房地产需求预期渐强 水泥价格现大幅上涨

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节前，华东多地水泥价格出现新一轮大幅上调。业内人士认为，央行放宽首套房贷款认定条件，支持房地产开发企业合理融资需求，有望促使房地产投资出现反弹，利好水泥需求。而华东、华南等地，房地产需求在水泥需求结构中占比较大，将对水泥价格带来积极作用。

数字水泥网最新数据显示，节前最后一周全国水泥均价环比上涨0.68%。价格上涨主要集中在华东的上海、江苏、浙江、福建和中南的湖北、珠三角等区域，上涨幅度在10至30元/吨，无下跌区域。

华东多地熟料及水泥价格均大幅走高。9月26日，安徽沿江熟料出厂价格大幅上调30元/吨。随后浙北杭嘉湖、金建兰和衢州水泥和熟料同步上调20至30元/吨，苏南地区和上海同时上调30元/吨。另一方面，江浙和巢湖地区持续停产检修，各企业熟料库位相对较低，推动水泥价格走高。据了解，10月份江浙企业还将计划停产检修5至7天。

9月30日，央行出台关于进一步做好住房金融服务工作的通知。主要内容包括：重申首套房最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；首套房认定标准方面，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，将执行首套房贷款政策；支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具，积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITS）试点。业内人士认为，央行放宽首套房贷款认定条件，支持房地产开发企业合理融资需求，有望促使房地产投资反弹，利好水泥需求。

公司方面，福建水泥为福建地区龙头企业，将受益海峡西岸城镇化建设加快带来的区域需求持续改善。江西水泥在发展壮大水泥主业的同时，近年来快速拓展混凝土业务，为公司打开了新的业绩增长点。塔牌集团受益广东实施振兴粤东西北战略，区域需求快速增长。

（本报数据研究部 褚宇峰 编辑 张巘）