众筹买房更像营销 凑份子享折扣人气更淡

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    远洋地产和京东合作发起的“双11”众筹买房引起公众关注，如果远洋春天著最后筹到了最低众筹额度，无论有没有达到27万元的首付款，按照京东的说法，都将给予一名中奖者27万元。这27万元是否涉及个人所得税？ 

　　今天上午，记者就此问题咨询了北京市地税局，市地税局相关科室工作人员告诉记者，从筹集资金到抽奖给予环节看，这属于中奖人的偶然所得，按照税法的相关规定，应该缴纳20%的个人所得税。其中，缴纳主体是中奖个人，而众筹活动组织方京东则应承担代扣代缴的业务。换句话说，中奖人最后实际能拿到的金额，是扣除20%个人所得税之后的21.6万元。

　　而中国社科院财贸所流通研究室主任张斌则提醒记者，如果京东最后筹到的金额超过了27万元的首付款，则京东需要就多出的部分进行必须说明，并说明自己是否有赢利。“如果涉及赢利，那性质就不是众筹而是博彩了。”

　　6天筹不够4万元

　　不过，和“1.1折买房”众筹的初期火爆不同，“11元凑首付”的众筹在过去的6天时间内却显得有点平静。在远洋拿出来的9个城市的9套房产中，人气最高的是北京的远洋春天著项目，6天时间，也仅得到了3609名用户的支持，筹集到39677元。这一数字，离最低的17万元众筹额，还差了13万元。

　　凑份子享折扣人气更淡

　　不过，718位支持者，并不是人气最少的。远洋和京东发起的另一个众筹内容——凑份子享购房折扣，人气才是真的稀少。仍然以最受关注的北京楼盘为例。远洋新天地支持5000元众筹，可以享受花墅电商5万抵10万、联排平墅电商10万抵20万、蝶墅产品20万抵40万，以及按揭99折、一次性97折、按时签约99折和参与众筹额外98折的多重优惠。可至今天上午7点，仅有15位支持者。而远洋春天著、远洋傲北的5000元众筹，支持人数也只有25人和22人。

　　众筹买房更像营销

　　“在我看来11元筹1.1折房就是个营销‘噱头’，就当是免费参加一次抽奖罢了。”一位了解过远洋众筹的网友告诉记者，无论是1.1折买房还是11元凑首付，都只有1套房、1位中奖者，几率相当小，“似乎所有的买房都醉翁之意不在‘房’。”

　　而长期研究众筹的一位业内人士也指出，在她看来，远洋和京东发起的众筹买房，营销的意味更像，倒不太像众筹。“众筹是出资人对众筹项目进行投资，出资人获得回报，筹集人获得资金。那大家参与远洋‘11元凑首付’的活动，能得到什么回报？除了一人能减免首付款，其他人只能获得减免20元的京东券。”该业内人士告诉记者，当然并非所有的众筹项目都靠投资回报打动人，国外很多项目由艺术家发起，通过创意和故事打动人，“创意也是众筹中的一个砝码，可这些在凑首付的众筹买房中都体现不出。”

　　■众筹 翻译自国外crowdfunding一词，即大众筹资或群众筹资，香港译作“群众集资”，台湾译作“群众募资”。是指用团购+预购的形式，向网友募集项目资金的模式。

　　本报记者 赵莹莹 J201