兴麟系中介卷钱跑路敲警钟 租房买房中介陷阱盘点

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　　近期，兴麟系中介欺诈案爆发，波及50余城，超过2亿元的购房资金一夜之间蒸发，购房人损失惨重。虽然老板吴秉麟被抓，但相应的追讨购房款之路却漫长而艰辛。如何防范踩中不规范中介的圈套、保障交易安全，这一事件或许给购房人以警示。

　　北京每年有大量外来人口流入，房屋租赁、买卖都比较活跃，也给一些不太正规的小中介提供了生存空间。然而，今年以来楼市的低迷，令抗风险能力弱的小中介更是铤而走险。

　　日前，位于望京南湖东园的一家房地产经纪公司，在望京已经营了有七八年时间，今年6月租客小申突然被房东告知，由于中介拖欠了3个月房租，房东要将房屋收回。而小申则表示，自己刚交了3个月的房租，才住了半个月。后来小申去中介的办公室讨说法，但已经人去楼空，负责签合同的经纪人也早已离职。小申了解到，同样被该中介卷走房租的还有30多人，有房客，也有房东。

　　据了解，今年3月以来楼市持续低迷，靠成交量生存的中介行业也因此陷入困境，不仅小中介倒闭，大中介也采取闭店策略，收缩战线，节省开支。

　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，没有成交就会亏损，就会有债务。开发商玩的是资本市场上的钱，负债高点没有问题，只要有现金流就可以。但中小中介公司都是小老板，赚的亏的都是自己的钱，等到撑不住就跑路。相对来说，大中介实力更雄厚，抗击市场风险的能力更强些。消费者在选择中介时，尽量选择品牌中介交易，不要贪图便宜而吃大亏。

　　★ 中介陷阱

　　近期某网站论坛一则《北京黑中介名单》引发跟帖热潮，不少有类似遭遇的网友纷纷倾诉经历，被曝光的中介名单也越来越长。有网友戏称，在北京租房子，如果没被骗过，都不算在北京混过。然而，买房、租房又不可避免要与中介打交道。通过中介买房、租房时，需要绕开哪些陷阱，如何防止被骗？记者为你透过案例来支招。

　　陷阱 1

　　代收首付款

　　【案例】 8月底以来，全国超过9个省区发生了以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司突然关闭事件。据内蒙古警方调查，兴麟房产中介公司在全国有140多家分公司，分布在50多个城市，法人代表吴秉麟以“中国房地产经纪机构总部”的名义统一管理。

　　目前，各地公安部门不断接到大量购房者报案，称购房款被骗，初步统计涉及金额超过2亿元。

　　另据媒体报道，吴秉麟在北京所开的公司为北京融开房产。据工商资料显示，融开房产今年5月29日成立，注册资本为500万元，投资人有两名，分别为目前公司的法定代表人卢金磊及吴秉麟。

　　目前，望京SOHO大厦里北京融开房地产经纪有限公司（以下简称融开房产）总部的四间办公室大门均被锁上，里面空无一人。

　　9月8日凌晨，因兴麟公司涉嫌系列合同诈骗案，吴秉麟等10名主要犯罪嫌疑人在北京被包头市公安局人员控制，其中包括融开房产的法定代表人卢金磊。

　　兴麟房产中介欺诈案中，他们的基本套路是：入驻一个城市，开设一定规模的门店，伪装成正规经营的房产中介，虚假许诺客户可以办理几乎任何房产的买卖（如小产权房、经济适用房等），千方百计取得客户信任，代收购房首付款、拖延办理时间、包揽违规业务，从而骗取购房人首付款。

　　【支招】

　　透明交易、三方签约

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在买卖交易过程中，若遇到中介人员虚假承诺、要求代收首付款的情况，买房人一定要小心。他解释，早在2007年1月22日，前建设部、央行便要求：房地产经纪机构或交易保证机构，必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，用于存量房交易结算资金的存储和划转，资金划转必须通过银行转账方式进行。如果中介机构要求代收首付款，极有可能就是黑中介诈骗。“兴麟案”就是如此。

　　胡景晖提醒购房人：一定要坚持透明交易，三方签约，牢记首付款交给中介是违规行为。

　　陷阱 2

　　打隔断、扣押金

　　【案例】 小高去年7月份来到北京工作，在朋友家借住了一个月后开始自己找房子。由于手头资金不充裕，想找到一间距离公司较近的房源并不容易。有一次，小高无意中看见小区里张贴的小广告上写着出租单间，1200元一个月。心动之余，小高便联系这家中介去看房子。

　　“一开始看这房子还真不错，两室一厅，虽说不算十分精致，但日常居住肯定没问题。所以立马决定租下次卧，每月租金1200元，押二付二。”小高说。

　　但刚住不到两个月，主卧的租客前脚搬出去，中介后脚就进来打隔断。“客厅和主卧，分别被打成两间隔断。一下子屋子里多住进三家人，安全很没有保障，公共卫生也是个问题。”

　　因为平时工作繁忙，再加上重新租房又是一笔费用，小高一直忍着没换房。直到今年7月，一年的租期一到，小高跟中介表示要退租，并要求退还两个月押金2400元。该中介就以屋中洗衣机、空调等用品损坏为由拒绝退还小高的押金。

　　“一开始我还抱着和中介商量的态度，但对方态度相当恶劣。后来我也没这个时间再折腾，就索性牺牲了2400元。”小高无奈地说。

　　据悉，部分中介通过和房主签订代理协议，将低于市场价租来的房屋打成多个隔断，以此赚取更高的差价。这种情况在北京并不少见。上述小高的案例中，她所租住房屋所在区域的两居室租金约为3500元/月，可这套房子经过中介改造，一个月租金就达5200元，至少多赚了1400元。

　　【支招】

　　合同中记录屋内设施情况

　　链家地产市场研究部张旭表示，目前北京租房市场中，租赁押金是较容易产生纠纷的问题。遇到这种问题，租客可以向房协和市住建委等相关部门投诉。同时，为保障押金能够合理、顺利地退还，建议在入住前就屋内的设施使用情况和新旧程度在合同中记录清楚，以便退租时参考。

    陷阱 3

    扣押房租款

　　【案例】 9月2日，顾琳（化名）和她的两名室友坐在了南磨房人民法院的原告席上。为了讨回3个月的房租和1个月的押金，顾琳和她的同伴将北京传奇置地房地产经纪有限公司（以下简称“传奇置地”）送上了被告席。然而在偌大的审判庭里，被告方的缺席，令顾琳有一种无力感。

　　顾琳从2013年10月起便住在劲松附近的一套从传奇置地租来的“群居房”中，房租3个月交纳一次，需提前1个月通过银行账户汇款向传奇置地交纳。